固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款的特点是利率在整个贷款期限内保持不变, 因此，你每月的本金和利息支付将是稳定和可预测的. 这种类型的贷款是一个很好的选择，如果你打算呆在你的家很长一段时间.
在选择固定利率按揭时，应考虑以下因素:
- 通常至少需要5 - 25%的首付, 但对于首次购房者来说，可以低至3%.
- 摊销期限为10年至30年
- 首付低于20%的贷款可能需要私人抵押贷款保险(PMI)
- 贷款期限越长，你支付的整体利息就越高
- 期限越短, 你在新房中积累资产的速度就越快，但短期贷款的月供通常比长期贷款高
可调利率抵押贷款
如果你计划短期拥有自己的房子，或者你期望你的收入会增加, 可调利率抵押贷款(ARM)可能是你最好的选择. 可调利率抵押贷款的利率可能会在固定的时间间隔内上下变化, 通常提供较低的起始利率，在一段时间后会上升.
在考虑可调利率抵押贷款时，请记住这些因素:
- 根据你的贷款期限, 利率在一定年限内是固定的，然后每年调整一次.
- 利率会随着市场的涨跌而波动. 这意味着你的月供可能会根据你调整利率时的市场利率而变化.
- 可调利率抵押贷款确实提供了一种被称为“上限”的安全措施，它设定了预先确定的抵押贷款利率可以上升多少的限制. 上限限制了每次利率调整和贷款期限内你的还款上限.