固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款的特点是在整个贷款期限内保持不变的利率, 因此,你每月的本金和利息支付将是稳定和可预测的. 如果你打算在你的房子里住上一段时间,这种类型的贷款是一个很好的选择.

在选择固定利率按揭时,应考虑以下因素:

  • 通常需要至少5 - 25%的首付款, 但对于首次购房者,最低可降至3%.
  • 摊销期从10年到30年
  • 首付低于20%的贷款可能需要私人抵押贷款保险(PMI)
  • 贷款期限越长,你支付的整体利息就越高
  • 期限越短, 你在新房子里积累股本的速度就越快,但短期贷款的月供通常比长期贷款高

可调利率抵押贷款(ARM)

如果你打算在短时间内拥有自己的房子,或者你期望你的收入会增加, 可调利率抵押贷款(ARM)可能是你最好的选择. 可调利率抵押贷款的利率可以按固定的间隔上下浮动, 通常会提供较低的起始利率,过一段时间就会上升.

考虑可调利率抵押贷款时,请记住以下因素:

  • 根据你的贷款期限, 利率是固定的数年,然后每年调整.
  • 利率会随着市场的涨跌而波动. 这意味着你的月供可能会根据你调整利率时的市场利率而变化.
  • 可调利率抵押贷款确实提供了被称为“上限”的保障措施,即预先确定抵押贷款利率可以上升的上限. 在每次利率调整和整个贷款期限内,你的还款将增加的上限是有限制的.