房屋净值(封闭式第二)抵押贷款

房屋净值房屋贷款是指房主同时申请两笔贷款:一笔贷款是房屋价值的80%, 另一个是弥补现金的不足,以支付20%的首付. 第二按揭的目的是消除购买私人按揭保险的需要。.

房屋净值贷款也被称为封闭式秒贷. 最常见的房屋净值贷款类型是80/10/10,第一次抵押贷款是房屋价值的80%, 首付款为10%,另外10%将通过第二笔利率更高的信托贷款筹集. 在某些情况下, 你甚至可能有资格获得房屋净值贷款,首付只有5%(称为80/15/5)。.

当考虑房屋净值贷款时,请记住以下因素:

  • 每个月你必须支付两笔贷款——一笔是你的抵押贷款,另一笔是第二笔贷款.
  • 你将在同一时间关闭两笔贷款,所以你很可能要支付关闭费用, 哪些需要额外的预付资金.
  • 通常情况下,房屋净值贷款的利率更高.
  • 这两种贷款的月供可能仍然比你支付PMI时要少.

房屋净值信贷额度(HELOC)

房屋净值信用额度是一种循环信用额度,可以让你随时获得房屋的净值, 比如家装工程, 主要购买, 以及任何你可能需要的东西,以防万一.'

房屋净值是房屋的评估价值和抵押贷款余额之间的差额. 信用额度是有一定年限的. 在第一期贷款中,你可以贷款到你的信用额度(通常是10年),同时你至少要支付最低的月供. 当你的借款期结束时,你必须全额偿还贷款,通常在20年的期限内.

以下是房主通常使用HELOCs的几种方式:

  • 改善和升级你的家
  • 获得较低利率的信用卡、汽车贷款和学生贷款
  • 巩固你的债务
  • 帮助管理高等教育的费用

当考虑HELOC贷款时,请记住以下因素:

  • HELOC的利率通常比其他一些常见类型的贷款要低, 而且利息可以免税. 由于税务规则可能有所改变,请向你的税务顾问查询扣除利息的事宜.
  • 你还应该考虑如果你拖欠还款的风险, 贷方可以取消你的房屋赎回权. 以房屋净值为抵押贷款并不适用于所有人和所有情况, 确保你了解这些好处和潜在的风险.